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卖房子怎么办理过户手续

  卖房子怎么办理过户手续3◁、若当事人不能亲自办理◁-,需出具委托书或公证书△◆,受委托人需出具身份证原件及复印件■=;

  1◇、 契税▲●:房款的1•.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%●●,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

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  如果是房产证没办下来▽=,但是已经交房了•-,也可以按照上面的方式更名…,不过你已经交了契税和各种费用▷•,要记得在房价里面加进去▲;

  1□、若单位购买私房◇◇,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)-,单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)=,受托人身份证原件及复印件-=;

  1★=、买卖双方持买卖协议●■、《身份证》○、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续•◇;并申报交易价格…;2■、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估□;3●▷、由买方到财政部门缴纳契税•,卖方到地方税务局申报缴纳营业税•、个人所得税□,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费☆、工本费-;4▲、等待领《房屋所有权证》●;5-■、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续▷,支付工本费▲-,领取新的《土地使用权证》▪▪。

  1▪□、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续☆◇,买卖双方(卖方如果结了婚○,必须夫妻双方都到)持买卖协议▪▲、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要◇…,还要户口本)▪◁、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续=;并申报交易价格=。

  4△、 个人所得税◆:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  4▪、等待领《房屋所有权证》●,然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续□•,工本费◁,领取新的《土地使用权证》★。

  3★▷、由买方到财政部门缴纳契税•,卖方到地方税务局申报缴纳营业税☆▽、个人所得税(根据情况有优惠政策)▼●,任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费○☆、工本费○。

  第三▲、按揭办理下来以后△,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口▼,拿到受理单★。买方协助卖方办理办理产权变更登记=★。房屋过户以后-,贷款的银行■,就放尾款•,买房就应当将尾款打给卖方

  到房管局办理过户手续•☆,需要准备户口本•、身份证■▪、房产证▷、印鉴章等…○。一般卖房需要缴纳以下税收◇•:

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  2◆▲、申请材料准备好后-,须到房产局△,填写一些表格和一个存量合同★,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样☆。

  第二●,找有资质的评估公司做评估▪□,如果是贷款购买二手房就需要准备好相应的材料去银行办理按揭业务◆-,这个过程大概需要40个工作日■…!

  如果是已经办了房产证•▽,那就是真的需要去房产交易中心过户了•◁,要缴纳5□▪.55%的营业税和城建费及教育费附加-,还有万分之五的印花税■☆,工本费之类◁,纳税义务是属于你▲○,但是一般这些款项都会加到房价里◆,都是按照房屋成交价格来算的◆。

  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场…:带上身份证▽△、户口本◆、房证-▼、契证▽、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记•,应当提交下列材料-▽:

  前款第(四)项材料▲●,可以是买卖合同◇◇、互换合同●◇、赠与合同☆●、受遗赠证明■、继承证明•▼、分割协议▼▽、合并协议★、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书◇◆,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料◆。

  2●▽、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须○,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)▲,要求对交易的房地产进行价格评估□。

  我要卖一套六十平方的房子▷,名字是我一个人的▪,交完了全款=▲,现在准备卖给朋友□,需要到什么地方办理过户手续=?带上什么证件•■?要交哪些税-,是买家交还是卖家交△-?房产证是否满五年税率分别是多少★◁,是按房屋成交价算吗○?

  展开全部如果房产证还没有办下来…,而且还没有交房的话★,可以私下找开发商帮忙○,直接更名▷•,不需要交任何税费▲,私下给帮你办更名的人一些费用就可以了◇;

  以上就是关于买卖房子过户缴纳税款的介绍了=○,现在很多人们都是通过房屋中介来办理房屋买卖▽,这样我们只需要提前准备好所需要的材料就好了○★,不过中介公司还是会让买卖双方自己交税○△,所以自己对于买卖房屋过户需要交纳的税费有哪些还是多了解清楚一些■•。

  3▲●、房产过户的申请材料都交给房产局后▲▽,房产局会给予一个回执单○◁,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ☆,一般需要十五个工作日左右▲。

  我要卖一套六十平方的房子▷▪,名字是我一个人的•,交完了全款□△,现在准备卖给朋友◆,需要到什么地方办理过户手续◁?带上什么证件▼?要交哪些税▷,是买家交还是卖家交•▲?房产证是否满五年税率分•.◇-.•□.

  第四•、凭受理单到农税缴纳相关税费●,拿契税完税证▪□,凭完税契证到房管部门办理房产证▷。

  1○★、房产证过户不经过房地产中介的话•,须把合同的条款和违约条款写清楚◇,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话△=,需要夫妻双方在场及签字●,哪怕房产证上面只有一个人的名字)•。

  Q房网集团是一家以互联网+为主导…-、以房地产交易为主营业务=-,在全国拥有12家子公司▼▷、19家分公司△▲,年销售额超2200亿元的大型企业集团•▷。

  第一○◁,买房在买房之前◇▽,先要对房子的产权情况进行调查▪,搞明白房屋的产权归属于谁△,要明确产权证上的人•,就是卖房人☆▪。其次●▲,要弄清楚房屋有无共同人以及抵押的情况••。以上条件具备的情况下-★,就可以签订二手房买卖合同了▼!将定金和首付交给卖方★□!

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